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起底财富人群置业观:能买现房别买期房房子要

时间:2019-07-11来源: /lovesportaibotiyu/29.html 作者:虎博通
高净值人群的财富路径趋于现实,这一特点在当前的投资环境下似乎尤为鲜明。 6月初,招商银行600036)与贝恩公司联合发布的《2019中国私人财富报告》显示,2018年,国内可投资资产在
起底财富人群置业观:能买现房别买期房房子要

  高净值人群的财富路径趋于“现实”,这一特点在当前的投资环境下似乎尤为鲜明。

  6月初,招商银行600036)与贝恩公司联合发布的《2019中国私人财富报告》显示,2018年,国内可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达197万人,其中企业高级管理层、企业中层及专业人士占36%,首次与创富一代企业家群体看齐。

  同时,随着财富人群构成的变化,资产保值增值的路径也在发生变化。这份私人财富报告指出,“务实”已经成为这些财富人群的主要特点。一方面创富一代的企业家在新形势下将财富安全放在首位,另一方面企业高管群体一向以“稳扎稳打”、“勤奋务实”为特点,对财富的增长更是求稳不求快。

  而在此之前,和讯房产2018年曾面向北京(楼盘)2600个高端社区的业主做了问卷调研,调研结果也印证了这一观点:在购房产品类型上,选择现房的比例高达81%;在房产开发商上,选择央企、国企背景开发商的比例为74%。

  站在当下,个人财富如何保值增值、投资行业有何变化、风向又会如何吹,这一直是所有人关注的重要课题。从197万财富人群的故事中,我们也许能够窥到他们在投资置业上的价值观。

  6月15日,夏日的北京艳阳高照。全职太太L站在首创·河著项目示范区的斑驳树影下,看着自己的女儿在小区临河的健身步道上疯跑。

  L女士的丈夫是一家互联网科技公司的高管。公司成功上市一年后,她丈夫拿到了一笔丰厚的原始股分红,于是改善现有居住环境成了L女士家庭的首要任务。

  L女士一家现在住在望京,房子是100平米出头的公寓,虽能满足起码的居住需求,但L女士觉得望京现在人满为患、社区里租房的青年太多,居住品质大打折扣。所以,她打算换一个别墅的住宅,享受一下高端住区里特有的宁静。

  L女士丈夫工作的地方在三元桥,女儿则在望京上国际校。因此,她把自己的选房目标锁定在了京承高速一线。但看过不少项目之后,L选中了首创·河著,她的原因很简单,因为首创·河著的项目是现房,她确信所看到的产品就是她想要的那个“家”。

  上一次L女士的购房经历并不愉快。2010年,她和丈夫买望京这套房的时候,L女士就被项目的样板间深深吸引。房子是大两居的格局,售楼员告诉她,这个户型最大的好处是,阳台的面积是赠送的,交房的时候已经封好,可以作为一间小的卧室或书房。但到了交房的时候,说好的“书房”没有了,开发商告诉她,因为政府相关部门查得紧,原有的“赠送面积”不得已拆除了。

  这次选房的时候,L女士就下定了决心,“买房我就买现房,期房的坑我再也不踩了!”她认为,期房有很多不可控的因素,现在市场上在售的期房至少两年才能交房,两年之内可能发生很多变化,她之前也听说过很多项目停工无法交付的案例。

  如今,L看中的首创·河著项目目前已经是现房的交房标准,不仅区位和周边配套令她满意,更重要的是,所见即所得的产品和社区让她感到非常踏实放心。“我觉得开发商卖现房是一种责任心的表现,相信买这里的房子的业主未来基本是要当做第一居所的,所以必须在各个细节都过关,期房完全不可控。”L女士如此解释对首创河著喜爱的原因。

  除了是现房之外,首创·河著令L女士满意的是这个项目的产品本身,符合她的近乎“苛刻”的要求。

  结婚之前做投资出身的她说,中央别墅区、北七家、未来科学城、高丽营等几个板块的项目自己反复看了好几次,觉得还是首创·河著这个项目让她觉得均好性最优。首先是因为首创河著是这几个板块内少有的纯商品房联排别墅新品,而附近其他的新项目多为限竞房别墅,在产品打造上存在先天限制。

  其次,首创河著作为中央别墅北区唯一的商品房独院产品,具有地上空间占比更高、单层使用面积更大、整体采光时间更长、100%全现房呈现等诸多优势。仅就地上空间占比来看,首创河著采取地上三层、地下一层的格局,地上空间比例在望京以北的众多别墅产品中是首屈一指。从单层使用面积上看,首创河著单层面积达到93平方米以上,保障了整体、单层甚至每一个空间的居住舒适度,避免沦为LOFT别墅,让每一位家庭成员居住的舒适性都达到最佳。

  更具独创性的地方在于,首创河著摒弃了市场常见的L型合院布局,采用独门独院规制,不仅保证了私密性,而且实现了采光无遮挡。首创河著270度三面采光,超大面宽,真正让每个房间都有充足的阳光照射。专家指出,独院整体采光时长,约为市场合院产品的两倍以上。

  “买房其实就是站在现在的时点买未来,好房子必然是升值的,因为房子这种产品,会随着时间的推移,不断地沉淀他的区位价值、产业价值、商业优势、教育优势。这需要过程。”L女士认为,首创·河著项目还有很大的升值空间。因为与它仅一墙之隔的独栋别墅北京庄园,刚刚以11.4万元/平米的价格取得预售许可证,未来此项目市场售价将达到一栋一亿元以上,而河著的目前售价仅为1200万元起。

  “像我们这样比较务实的财富人群,买房都不是一时冲动,要考虑的因素有很多,所以对我们来说,这个房子也应该是收藏级的产品,作为第一居所可以住很长时间。”说起项目,L女士认为,一个收藏级的住宅产品,并不一定是最豪华最贵的,反而能满足全家人的不同需求,能住出感情、让家人留恋的房子才是收藏级。

(责任编辑:虎博通)
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